Как отменить дарственную – основы судебного спора

По ряду причин может возникнуть необходимость вернуть подаренную ранее недвижимость. Единственным путем для отмены договора дарения является судебное разбирательство.

kak osporit_5

Рассмотрим, в каких случаях можно и нельзя получить положительное решение суда по возврату подарка.

Когда договор дарения легко признать недействительным?

Судебные процессы по оспариванию дарственных обычно занимают значительное время. Чтобы доказать несостоятельность договора, необходимо привести убедительные тому подтверждения (в том числе, документальные свидетельства).

Если дарение было осуществлено с явными нарушениями закона, положительное решение суда не заставит себя ждать.

К числу таких нарушений относятся:

  • дарение недвижимости или ее доли, принадлежащей малолетнему ребенку (до 14 лет). Любое отчуждение имущества детей позволит признать договор дарения ничтожным;
  • принятие дара медицинским или социальным работником, имеющим отношение к дарителю. Причина заключается в системе противодействия коррупции в сфере здравоохранения. Также нельзя составлять договор дарения, по которому имущество переходит одариваемому после смерти дарителя – такое соглашение можно оформить лишь в форме наследования;
  • дарение недвижимости государственным служащим и муниципальным работникам, связанное с выполнением ими служебных обязанностей (имеются в виду подарки от частных лиц или организаций).

Чтобы предотвратить подобные злоупотребления, служащие бюджетной сферы ежегодно сдают налоговые декларации о доходах.

kak osporit_1

В каких еще случаях можно оспорить дарение жилья?

Признать договор недействительным возможно в следующих ситуациях:


  • пребывание дарителя в момент подписания договора в недееспособном состоянии. Это может проявляться как в психических отклонениях одариваемого из-за болезни или травмы, так и нахождении в состоянии наркотического угара или алкогольного опьянения. Лучшим доказательством в суде будут документы, подтверждающие психическое расстройство или пребывание в лечебном учреждении на момент совершения дара;
  • непонимание дарителем сути осуществляемого действия. Это связано с участившимися случаями мошенничества по отношению к пожилым людям. Престарелая бабушка, подписывающая договор дарения, может быть убеждена мошенником, что участвует в какой-либо акции или получает приз;
  • несовершеннолетие дарителя жилья. Дарителю может быть 16 или 17 лет, однако договор должен быть обязательно одобрен органами опеки. Для получения их разрешения нужны веские основания и подтверждение того, что права ребенка дарственной не нарушаются. Отсутствие разрешения – прямой путь для признания договора в суде ничтожным;
  • нарушения в процедуре оформления соглашения. Главным требованием является государственная регистрация. Несоответствие содержания договора действующим на момент составления нормам является причиной его расторжения. Как правильно оформить договор дарения, читайте здесь;

kak osporit_3

  • намеренные действия одариваемого, связанные с причинением вреда дарителю или членам его семьи. Подтверждением таких действий являются заключения судебно-медицинской экспертизы (при нанесении травм), милицейские протоколы, свидетельские показания, а также фото-, видео- и звукозаписи;
  • ненадлежащее обращение с жильем. Невозможность сохранить квартиру в целости может являться причиной для ее возвращения прежнему владельцу. Факт подобного обращения трудно доказать, за исключением явных инцидентов – частых потопов соседей или пожаров;
  • совершение фиктивной сделки дарения – иногда применяется для сокрытия фактической продажи квартиры. Оформление дарственной может являться способом ухода от налогов, поэтому налоговая инспекция обращает пристальное внимание на дорогостоящие подарки посторонним людям;
  • дарение совместно нажитого имущества, при несогласии другого супруга. Необходимо заранее получить нотариально подтвержденное согласие лица на проведение сделки;
  • отзыв подарка в результате смерти одариваемого. Не акцентируя внимания на этической стороне вопроса, в договоре дарения может быть упомянуто возвращение квартиры дарителю в случае смерти одариваемого. Отозвать жилье без такой сноски в договоре будет невозможно, поскольку после смерти в действие вступают права наследования.
Максимальный срок возврата жилья после подписания договора составляет 3 года.

По истечении этого периода оспорить безвозмездную передачу квартиры будет невозможно. Исключением является активное противодействие одариваемого в суде. При наличии спорной и неоднозначной ситуации срок судебного разбирательства может быть увеличен до пяти лет.



Ваш комментарий будет первым.

Добавить комментарий