Оформляем дарственную на квартиру – основы соглашения

Дарение является способом безвозмездной передачи права собственности на жилье. В отличие от стандартной купли-продажи, дарственную на квартиру гораздо сложнее оспорить, хотя и возможно.

darstvennaya_2

Чтобы свести к минимуму вероятные имущественные претензии, подарок должен быть правильно оформлен.

Рассмотрим поэтапно особенности составления дарственной и необходимые документы.

Подготовка к оформлению – что следует сделать?

На первом этапе обязательно нужно обсудить предстоящее соглашение со всеми, кто имеет имущественные права на жилье или прописан в нем.

Если недвижимость является совместно нажитой собственностью, придется получить нотариально заверенное разрешение на дарение от другого собственника, супруга или родственника.

Чтобы исключить признание дарственной недействительной, ее не рекомендуется оформлять людям пожилого возраста. Лучшим вариантом будет указать в завещании, кому должна перейти квартира. Договор дарения можно оспорить, если даритель не понимал или не отдавал отчета по поводу совершаемых действий.

Считающие себя обделенными, потенциальные наследники могут попробовать это доказать еще при жизни дарителя.

darstvennaya_5

Правильно составленное завещание поможет исключить или уменьшить вероятность таких споров в будущем.

Документы, которые необходимо собрать для оформления договора

Нельзя подарить квартиру просто так – необходимо пройти установленную процедуру, которая закрепит за одариваемым право собственности.


В перечень стандартных документов входят следующие:

  • свидетельство о праве собственности (для дарителя);
  • выписка из техпаспорта на жилье;
  • инвентаризационная оценка жилплощади, выдаваемая в БТИ;
  • справка обо всех проживающих в квартире людях;
  • согласие супруга или родственника, который тоже имеет право собственности;
  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • договор о дарении недвижимости.

Отдельным пунктом идет разрешение опекунов или попечителей. Подарить долю ребенка в жилье до 14 лет нельзя. В случае несовершеннолетних старшего возраста потребуется согласие опекуна и разрешение органа попечительства на дарение.

Лучшим выходом будет продажа жилья, поскольку в суде могут счесть, что дарение нарушает имущественные права ребенка.

Как оформить передачу квартиры?

Окончательно жилье будет считаться подаренным после оформления права собственности в Росреестре. Для этого необходимо отнести оригиналы договора (по одному у дарителя и одариваемого), а также остальные документы. Чтобы придать договору дополнительный юридический вес, его лучше составить в присутствии нотариуса.

Преимуществом нотариальной заверки является возможность получить копию договора при утере или порче, а также дополнительно прояснить нюансы предстоящей процедуры.

Привлечение нотариуса поможет изначально исключить подписание договора при наличии явных препятствий для его совершения.

При самостоятельном оформлении некоторые детали можно упустить, что станет веской причиной для оспаривания соглашения.

darstvennaya_1

Стоимость услуг нотариуса рассчитывается исходя из оцененной стоимости квартиры. Обычная сумма составляет 1 % или более. Государственная регистрация обойдется в 2000 руб. Самой затратной статьей при дарении является оплата налогов – 13 % от стоимости квартиры (для близких родственников – бесплатно).

При передаче жилья постороннему лицу или дальнему родственнику имеет смысл оформить договор купли-продажи. Это позволит уменьшить облагаемую налогом сумму или вообще избежать ее выплаты. Как это сделать, читайте здесь.



Ваш комментарий будет первым.

Добавить комментарий