Налог с продажи недвижимости в 2017 году

При продаже недвижимости любому физическому лицу приходиться столкнуться с многими сложностями, связанными поиском покупателей и оформлением документов. Знание законов, касающихся данного процесса может сохранить много времени и денег при заключении сделок.

Продав квартиру, дачу, дом, или комнату, продавец обязан уплатить специальный сбор – налог на выручку, от реализации недвижимости Порядок и правила оплты налога регулируются ст. 208 НК РФ.

Кто подвергается налогообложению по продаже недвижимости

Под данный тип налогообложения подпадают все физические лица, граждане Российской Федерации. Следует пояснить, что для определения суммы налога большую роль играет то, считается ли налогоплательщик резидентом РФ.

456200

Обозначим, что определения «гражданин» и «резидент» — не тождественны. Резидентом РФ считается особа, находящаяся в России дольше 183 дней. Если же это условие было нарушено, то человек будет считаться нерезидентом.

Объектом налогообложения в данном случае принято считать ту сумму денег, которую получает продавец, взамен на недвижимость (пп. 5, п. 1, ст. 208 НКРФ).

Сумма налога на недвижимость

Для того чтобы подсчитать сумму налога в стоимостном выражении, необходимо учесть статус физического лица, срок владения им имуществом и позволенные законом вычеты.
С физических лиц, являющихся резидентами РФ взымается 13% от налогооблагаемой базы, а с нерезидентов – 30%.


Налог не взымается с лиц, продающих недвижимость принадлежащую им до этого более трех лет.

При подсчете налогооблагаемой базы можно воспользоваться специальными вычетами, которые позволяют значительно уменьшить окончательную сумму налога.

Государство разрешает сделать такие вычеты:

  • если прибыль не будет превышать 1 млн. рублей. Например: при продаже недвижимость, приобретенная в 2016 году, за 1,7 млн. руб. в 2017 году, налог составит: (1700000 – 1000000)*13% = 91000 руб. (пп.1 п. 1 ст. 220) НК РФ).
  • налог может отсчитываться от чистой прибыли от продажи. Например: квартира покупалась за 3,5 млн. руб. и будет продаваться за 4 млн. руб. Налогообложению подлежит только разница этих стоимостей — 500 тыс. руб.
  • можно исключить расходы на стройку и/или покупку земли для этих целей. Вычесть так же можно средства, предназначенные для погашения кредита, взятого для перечисленных выше целей (пп. 2 п. 1 ст. 220).

Специальные льготы для незащищенных слоев населения (пенсионеров, многодетных матерей и матерей одиночек и т.д.) законодательством не предусмотрены.

Как и куда оплачивать налог на недвижимость

Когда сделка по реализации недвижимости совершена, продавец обязан заполнить специальную декларацию (3-НДФЛ) и самому рассчитать сумму налога, с учетом вычетов, которую он должен уплатить. Далее необходимо предоставить все необходимые документы инспекции Федеральной налоговой службы.

Для подачи заявления на уплату налога понадобятся следующие документы:

  • заполненная декларация (форма 3-НДФЛ);
  • ксерокопия паспорта продавца;
  • копия ИИН;
  • ксерокопия договора о купле-продаже;
  • документы, фиксирующие платежи;
  • заявление о распределении вычета в случае долевого владения.

Декларация отправляется до 30 апреля следующего, после совершения продажи, года. Оплатить данный сбор можно до 15 июля.
В случае уклонения от уплаты подоходного налога (игнорирование необходимости отправлять декларацию или умышленное приуменьшение стоимости недвижимости в ней) предусмотрено наказание, тяжесть которого будет зависеть от размера неуплаченного налога.

Минимальным наказанием является штраф в размере 100 000 руб., а максимальным – лишение свободы сроком до 3 лет.


Ваш комментарий будет первым.

Добавить комментарий