Налог на дарение квартиры родственнику

Под дарением квартиры подразумевается ее передача новому владельцу. Законодательство РФ предусматривает определенную процедуру дляполучателя дара и дарителя. Налог всегда платит тот, кому дарят жилище.

Согласно законодательству РФ, человек, получивший жилплощадь в дар, приобрел доход, равный ее полной стоимости. Поэтому он должен заплатить определенную пошлину.

налог на дарение квартиры родственнику

Процентная ставка налога на дарение квартиры родственнику

С 2014 в России установлен 13%-ный сбор на дарение жилья. Эта сумма высчитывается от ее рыночной стоимости либо от цены, указанной в соглашении.

Важный нюанс: согласно определению Верховного Суда № 34-КГ14-3, от 20 мая 2014, стоимость жилища, прописанная в договоре, может быть больше рыночной до 20%.

Если дарится жилье нерезиденту, он должен заплатить государственный сбор, составляющий 30% от его стоимости. Законодательство РФ не предусматривает льгот при оплате этой подати.

Бывают случаи, когда человек, которому дарят недвижимость, проживает за границей. Следовательно, государственный сбор нужно оплатить перед получением контракта и регистрационным свидетельством.

Как рассчитать сумму налога при дарении

Предлагаем ознакомиться с вариантами расчета государственного сбора.

Рассмотрим пример. Вам подарили жилое помещение, рыночная стоимость которого составляет 5 миллионов рублей. Сумма госсбора рассчитывается по такой формуле: 5 000 000 х 13% = 650 тысяч рублей.

Если вам презентовали часть квартиры, нужно заплатить 13%-ный налог только от той жилплощади, принадлежащей по документам именно вам.

Например, стоимость жилища 5 миллионов рублей. Вам подарили половину жилой площади. Поэтому формула расчета будет следующая: 5 000 000 / 2 = 2 500 000 – стоимость вашей половины. 2 500 000 х 13% = 325 тысяч рублей – именно то количество денег, которое следует заплатить, получив в дар полквартиры стоимостью 5 миллионов.

Процедура оплаты налога при дарении квартиры

После того как соглашение о дарении жилья официально оформлено, его следует зарегистрировать у нотариуса или в специальном органе – Регистрационной палате. После этого можно оплатить государственный сбор на квартиру. Он начисляется в течение 14 дней после подачи всей необходимой документации.


Человек, которому подарили жилье, до 30 апреля того года, который следует после года оформления договора, должен предоставить в соответствующие органы декларацию о доходах.

Всю сумму нужно полностью заплатить до 15 июля того года, который следует после года подписания соглашения.

В налоговую службу следует подать общегражданский паспорт, соглашение о дарении, любой документ, подтверждающий право на владение жильем. Если есть необходимость, предоставьте акт приема-передачи подаренной недвижимости. После этого сотрудники налоговой проведут точный расчет суммы и выдадут платежную квитанцию.

Данную операцию можно осуществить в любом банковском учреждении нашего государства.

Существуют ли штрафные санкции за несвоевременную оплату налога?

Несвоевременный платеж или уклонение от оплаты влечет за собой штрафные санкции.

Если до 15 июля следующего после получения жилья в дар года вы не заплатите государственный сбор, вам начислят 20%-ный штраф от его общей суммы.

Если вас уличат в умышленной неуплате госсбора, вы оплатите 40%-ный штраф.

штраф при неуплате налога на дарение квартиры

Категории родственников освобождаемые от платы при дарении квартиры

Налоговый Кодекс освобождает близких родственников от уплаты налога на подаренную жилплощадь.

В пункте 18.1, ст. 217 к близким родственникам относятся: супруги, усыновленные или родные дети, сестры, братья (даже по одному родителю), бабушки, дедушки, их родные внуки.

Все вышеперечисленные нормы прописаны в Федеральном Законе № 78 от 1 июля 2005.

Для того чтобы освободиться от оплаты, необходимо представить документ, подтверждающий статус близкого родственника. Это может быть свидетельство (о рождении, браке), другие документы. Сюда относятся судебные решения, подтверждающие близкое родство.

Родные тети, дяди, племянники не являются близкими родственниками.

Можно ли отказаться от оплаты?

Встречаются случаи, когда человек отказывается платить налог на подаренное жилье. Пункт первый статьи 173 ГК РФ разрешает отказаться от дара. В подобном случае соглашение о дарении квартиры автоматически расторгается.

Это официальная процедура. Для этого нужно написать заявление об отказе. Образец заявления об отказе можно скачать здесь — Бланк отказа от подаренной квартиры.



Ваш комментарий будет первым.

Добавить комментарий