Скачать образец типового договора аренды квартиры

Договор аренды жилого помещения рекомендуется заключать в каждом случае найма, чтобы урегулировать отношения владельца квартиры и арендатора.

Наличие договора подразумевает ответственность при невыполнении подписанных условий и способно уберечь от внезапного выселения, несвоевременной оплаты и порчи имущества.

Общее содержание договора – обязательные разделы

Стандартная форма договора не предусмотрена, поэтому при подготовке документа следует пользоваться общими рекомендациями к оформлению и положениями Гражданского кодекса.

договор аренды квартиры

К информации, подлежащей включению в договор, относится следующее:

  • полные данные сторон – сведения из паспорта, ФИО, номера контактных телефонов, подписи;
  • предмет договора — содержит краткое описание сути соглашения, а также общую информацию по квартире (адрес, количество комнат, общая или жилая площадь, срок найма);
  • права сторон и перечень обязанностей. К ним относится своевременное внесение оплаты, порядок посещения квартиры арендодателем, распределение расходов на обслуживание помещения и пр.;
  • система осуществления платежей (расчетов по аренде). В разделе оговаривается порядок выплат, допустимые сроки передачи средств, их сумма, фактически полученные деньги при подписании договора, наличие страховых или авансовых платежей;
  • взаимная ответственность сторон – включает способы расторжения соглашения и штрафные санкции за нарушение предписанных обязанностей;
  • порядок действия в форс-мажорных ситуациях;
  • дополнительные условия и список приложений – расписка в получении денег и опись имущества, находящегося на момент передачи арендатору.

Особенности составления договора аренды квартиры

Чтобы договор охватил возможные затруднения наиболее полно, перед его оформлением следует учесть общие советы и рекомендации. В разделы соглашения целесообразно внести пункты, призванные скорректировать отношения между сторонами в ряде ситуаций.

К ним относятся:

  • условия повышения арендной платы. По ГК РФ арендодатель может делать это однократно в течение года. Гибко учесть динамику инфляции позволяет постепенное повышение (индексирование) стоимости аренды, указанное в соглашении;
  • способы ремонта квартиры и порядок (очередность) оплаты. Следует также предусмотреть пути устранения аварийных ситуаций (кто будет платить и каким образом);
  • порядок расторжения договора, без которого рядовое недопонимание иногда превращается в длительное разбирательство.
Договор аренды квартиры на срок менее 1 года автоматически разрывается после окончания действия.

Соглашения длительной аренды (1-5 лет) расторгнуть сложнее, а большинство спорных вопросов решается в суде. Чтобы снизить вероятность конфликтов, заключайте договор на 11 месяцев – малые сроки снизят неизбежные затраты при необходимости досрочного прекращения аренды.

Перед подписанием договора дайте его просмотреть знакомым или близким людям. Иногда новый взгляд может заметить неточности, пропущенные при длительной работе над документами.

Скачать примерный бланк договора аренды квартиры можно по ссылке.



Ваш комментарий будет первым.

Добавить комментарий